Ehemalige Gaststätte + Saal oder Mehrfamilienhaus nutzbar
54528 Salmtal, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameDipl.-Ing.(FH) Karina Thul
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AdresseZum Unterdorf 3
54518 Heidweiler -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2022-09-4
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Objekttypen
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Adresse(Dörbach)
54528 Salmtal -
Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.167 m²
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Grundstücksfläche ca.907 m²
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Nutzfläche ca.282 m²
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Zimmer7
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Separate WC3
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1908
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ZustandRenovierungsbedürftig
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Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis
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Kaufpreis275.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Separates WC
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum21.09.2022
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Baujahr lt. Energieausweis1908
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseF
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Energieverbrauchskennwert195.6 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Zwei Eingänge
Mehrfamilienwohnen denkbar - viel Nutzfläche weitere Zufahrt und Garage vom Garten
Beschreibung
Das Gebäude ist in seiner Bauausführung solide und altersentsprechend. Als Hauptsanierung ist der Dachstuhl, Ringanker und die Eindeckung zu sehen. Die zusätzliche Erschließung über die Rosengartenstraße durch den Garten bietet zudem die Möglichkeit eines weiteren Wohngebäudes. Die Gaststätte ist nicht mehr aktiv und bietet eine weitere Möglichkeit der Umnutzung. Als Mehrfamilienhaus, mit mindestens 3 Wohneinheiten ist machbar.
EG: Gastraum, Saal, Lager 1, WC Küche, Bad, Lager 2
1.OG: 6 Zimmer und eine Terrasse
DG: nicht ausgebaut
Ausstattung
Freistehendes Gebäude teil unterkellert, mit einen aktuell nicht mehr genutztem Gastraum, sowie einem angebauten Saal. Der selbstgenutzte Wohntrakt ist rechts mit einem eigenem Eingang und über zwei Geschosse untergebracht. Eine Einzelgarage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Lage
Kein aktives Gastlokal mehr, ein Saal für Feiern + Bühne + Lager sind angrenzend zur ehemaligen Gaststätte. Das Gebäude ist auch als Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung nutzbar. Die Lage Salmtal/Dörbach bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit Bahnanschluss und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Ortsansässige Schulen (Grundschule + IGS) und ein Kindergarten runden den hervorragenden Standort Salmtal ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.